Bauüberwachung Berlin

Baubegleitung Berlin Brandenburg – Gehen Sie kein Risiko ein

Sie bauen wahrscheinlich nur einmal im Leben. Unentdeckten Pfusch und unentdeckte Mängel bezahlen Sie unter Umständen ein Leben lang.

Für einen geringen Betrag begleiten wir Ihre Baustelle von Anfang an.  Als alte „Bauhasen“ macht man uns nichts vor, wir entdecken schlechte Qualität, Pfusch und Mängel für Sie.

Wir sorgen für Sie für höchste Qualität.
Wir decken Widersprüche auf, Mängel und Pfusch.

Gerne verhandeln wir für Sie nach, kalkulieren für Sie und holen alternativ Angebote rein. Immer mehr Hausbauer stellen sich heutzutage die Frage, ob sie eine externe Bauüberwachung zur Überprüfung des eigenen Bauvorhabens engagieren sollen. Wir wollen Ihnen hier eine Hilfestellung dafür geben, warum die Bauüberwachung Berlin zwingend notwendig ist.

Bauüberwachung Berlin: Hierauf sollten Sie achten

• Bauen ist heutzutage wesentlich komplizierter als noch vor wenigen Jahren. Die neue Gesetzgebung, Stichwort EnEV 14 Energieeinsparverordnung, stellt deutlich höhere Anforderungen an Baufirmen als früher. Mehr Baumängel sind deshalb zwangsläufig.
• Neue Gesetze erfordern qualifizierte Handwerker. Da der Preiskampf im Hausbau sehr hoch ist, beschäftigen Baufirmen häufig unqualifizierte Arbeitskräfte aus dem Ausland. Teilweise sehr teure Baumängel sind die Folge.
• Im Jahr 2011 landeten 45.000 neue Fälle vor Gericht, die mit dem Thema Baumängel zu tun hatten. Der weitaus größte Teil davon waren Streitigkeiten über Baumängel, die erst nach der Bauabnahme entdeckt wurden. Der durchschnittliche Streitwert lag bei ca. 42.000€.
• Erlangt der Bauherr erst nach Bauabnahme Kenntnis von Baumängeln, beginnt eine teure, langwierige und stressige Angelegenheit. Der Bauherr muss nun beweisen, dass die Baufirma für die Mängel verantwortlich ist. Dazu muss ein Gutachter beauftragt werden (Kosten ca. 3.000€) und die Anwalts-und Gerichtskosten müssen bezahlt werden (Kosten ca. 8.000€). Und es ist völlig unklar, ob der Bauherr Recht bekommt.
• Qualität kostet Geld. Bauherren, die bei der Wahl des Hausanbieters auf niedrige Preise geachtet haben, müssen wissen, dass der günstige Preis möglicherweise durch minderwertige Materialien und billige Arbeitskräfte zustande kam.
• Baumängel rechtzeitig zu erkennen, ist während der Bauphase für einen Fachmann relativ leicht. Nach Bauabnahme wird es unvergleichlich schwer, denn wer weiß schon, was unter dem Putz verbaut wurde.
• Baumängel sind normal. Eine Überprüfung mehrerer Baufirmen mit ausschließlich qualifizierten Handwerkern ergab im Durchschnitt (trotz Ankündigung der Überprüfung!) 18 Baumängel pro Haus.
• Mittlerweile betrachten drei von vier Bauherren die Bauüberwachung als besonders wichtig.Fachleute entdecken Mängel eher als Laien. Undichte Keller, mangelhafte Wärmedämmung, nicht fachgerecht verlegte Stromkabel und falsch gedämmte Dächer sind Baumängel, deren Beseitigung unangenehm hohe Kosten verursacht.
• Es wird empfohlen, mindestens vier Baustellen-Besuche mit einem unabhängigen Fachmann wahrzunehmen. Zusätzlich empfiehlt sich eine Überprüfung des Bauvertrages bzw. der Baubeschreibung, da Ausstattung und Qualität des Baumaterials häufig ungenügend beschrieben werden.

Wenn Sie also teure Folgekosten als Konsequenz von Baumängeln vermeiden wollen, dann lohnt sich eine Investition in einen unabhängigen Gutachter in jedem Fall.

Bauüberwachung Berlin: Für eine Überprüfung des Bauvertrages (keine juristische Beratung) und vier Baustellenbesuche berechnen wir einmalig 947,-€ inkl. Mehrwertsteuer.

Wir würden uns freuen, für Sie tätig werden zu dürfen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail

Bauüberwachung Berlin: Die Bauüberwachung in Berlin

Der Bau eines Hauses ist für die meisten Menschen der größte und massivste finanzielle Einschnitt in ihr Leben. Daneben ist es in den meisten Fällen auch das größte Projekt, das sie je bewerkstelligen werden. Nur sind die privaten Bauherren zum bestimmenden Anteil allesamt auch Baulaien. Daneben sind viele Baufinanzierungen so aufgebaut, dass ein enormer Anteil an Eigenleistung enthalten ist.

Selbst bei der Bauleitung und Bauüberwachung denken einige Bauherren, dass sie Geld sparen könnten. In beinahe 100 Prozent aller Fälle ist das aber ein fataler Fehler mit drakonischen Folgen. Wenn Sie diesen Fehler vermeiden und einen optimalen und vertrauenswürdigen Partner für Ihre Bauüberwachung finden wollen, dann sind hier richtig.

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Bauüberwachung Berlin: warum Sie eine Bauüberwachung selbst einsetzen sollten

Gerade in und um eine Weltmetropole wie Berlin steigen die Baupreise schnell in sehr hohe Regionen. Entsprechend wird auch hier buchstäblich jeder Cent zweimal umgedreht. Oft versuchen Bauherren, gerade bei der Bauüberwachung Geld zu sparen. Das ist jedoch eindeutig am falschen Ende.

Zu verlockend sind einfach die Angebote mancher Bauträger oder Projektfirmen, die alles aus einer Hand bieten – inklusive der Bauüberwachung. Jedoch sollten Sie sich immer vor Augen halten: wenn die Bauleitung durch den Auftragnehmer eingesetzt wurde, soll sie ihm die Koordination erleichtern. Denn Zeit ist oftmals Geld. Zeitintensive Mängel, gerade wenn es später nicht mehr sichtbare Gewerke sind, bekommen Sie vielleicht gar nicht mit.

Bauüberwachung Berlin: Bestehen Sie auch bei Bauträgeraufträgen vor Vertragsabschluss auf Ihre von Ihnen eingesetzte, unabhängige Bauüberwachung

Bei der Beauftragung eines Bauträgers könnte das Risiko ohnehin größer sein, das Sie eingehen. Denn nicht Sie, dafür aber der Bauträger ist der Auftraggeber und bestimmt, wo es lang geht. In diesem Fall sollten Sie also auf jeden Fall vor der Vertragsunterzeichnung die Einwilligung des Bauträgers einholen, auch eine unabhängige Bauüberwachung zuzulassen.

Die besteht in der Regel – und wenn professionell aufgestellt – aus einem Bauleiter und einem Baugutachter. Sträubt sich der von Ihnen beauftragte Bauträger vehement dagegen, sollten bei Ihnen alle Alarmglocken angehen. Die Frage, was der Bauträger zu verstecken haben könnte, ist mehr als berechtigt.

Bauüberwachung Berlin: ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ohne die Qualität aus den Augen zu verlieren

Die eigene Bauüberwachung sollten Sie auch einsetzen, wenn Sie Ihr Haus von einem besonders „günstigen“ Architekten planen lassen. Natürlich bieten auch wir die interne Bauüberwachung an. Zeitgleich sind wir aber auch jederzeit damit einverstanden, dass der Baugutachter neutral ist.

Abgerundet wird diese Philosophie von unserer guten Reputation, die wir uns im Lauf der Jahre erarbeitet haben. Selbstverständlich wollen auch wir zu attraktiven Preisen anbieten. Das Qualität aber seinen Mindestpreis hat, darauf weisen wir gerade beim Hausbau sehr deutlich hin. Schließlich soll das eigene Haus ein Leben lang Freude bereiten.

Bauüberwachung Berlin: nach Ihren Vorstellungen und mit unseren langjährigen Erfahrungen

So übernehmen wir gerne auch in Berlin & Brandenburg die Bauüberwachung Ihres Projektes für Sie. Ganz nach Ihren Vorstellungen holen wir auch noch einen unabhängigen Gutachter dazu und runden Ihr Bauprojekt optimal für Sie ab. Der Aufgabenbereich, den wir dabei für Sie übernehmen können, variiert stark.

Neben der reinen Bauüberwachung übernehmen wir auch die Kostenkontrolle, Planung und überwachen die Ausführung. Außerdem vergleichen wir erste Kostenvoranschläge mit vertraglich vereinbarten Preisen und den tatsächlichen Leistungsberechnungen.

Unsere Erfahrung: über 30 Jahre praktische Erfahrung als Architekt, Bauleiter, Dachdeckermeister, Maurermeister sowie als Bautechniker für Hoch- &  Tiefbau

Bauüberwachung Berlin: Wichtige Bauabschnitte

Der zeitliche Rahmen ist ebenso flexibel. Im Prinzip können Sie Ihren Hausbau in mehrere wichtige Etappen unterteilen:

• Kellerbau – vor dem Verfüllen
• die Fertigstellung des Dachstuhls
• nach der Fertigstellung der gesamten Haustechnik (Elektrik, Wasser, Solar usw.)
• vor Verputzen und Estrichverlegung
• Abnahme und Mängelkontrolle durch die Bauüberwachung
• behördliche Bauabnahme
• Mängelfeststellung (baurechtlich), Behebung, Abnahme
• Endabnahme (durch Sie) mit letzter Mängelerkennung

Dazu kommt die Mängelüberprüfung bei jeder einzelnen Fertigstellung der verschiedenen Gewerke, bevor weitere Arbeiten durchgeführt werden.

Bauüberwachung Berlin: Bis zur Endabnahme ist der Handwerker verantwortlich, danach Sie

Die Etappen sind dabei so gewählt, dass immer eine umfassende Bauüberwachung erfolgen kann. Ansonsten besteht ein deutliches Risiko, dass erhebliche Mängel buchstäblich verbaut werden und erst im Laufe der Jahre zutage treten. Damit einher gehen aber enorme Probleme für Sie.

Bis zur Endabnahme liegen die Baumängel eindeutig im Verantwortungsbereich der Handwerksbetriebe, Einzelfirmen und Subunternehmer. Das heißt, die Beweispflicht, nicht gepfuscht zu haben, liegt ebenfalls aufseiten des verantwortlichen Handwerksbetriebes. Nachdem Sie das Haus endabgenommen haben, liegt die jetzt deutlich schwierigere Beweispflicht bei Ihnen. Viele Handwerksbetriebe werden jetzt argumentieren: wenn es Fehler gab, weshalb hatten Sie sich nicht schon bei der Endabnahme geäußert?

Bauüberwachung Berlin: Notwendige Versicherungen neben der Bauüberwachung

Daher muss die Bauüberwachung auch so gestaltet sein, dass die Verantwortung bei der Bauüberwachung liegt. Eine seriöse Bauüberwachung, so wie wir sie anbieten, ist zudem durch eine entsprechende Berufshaftpflichtversicherung abgesichert. Doch nicht nur, dass viele private Bauherren nach dieser zu fragen vergessen – auch die Bauleistungsversicherung kann mehr als nur entscheidend sein.

Auf einer Baustelle können immer wieder Firmen tätig werden, die nur eine mangelnde finanzielle Absicherung bieten können. Doch bauliche Mängel können schnell ins Geld gehen. Geht eine solche Firma aber Pleite, war es das mit der Mängelbehebung. Eine entsprechende Bauleistungsversicherung schafft hier Klarheit und vor allem Sicherheit für Sie, den Bauherrn.

Bauüberwachung Berlin: mit uns sorgenfrei durch die Hausbauphase bis weit über die Abnahme hinaus

Wenn Sie sich für uns zur Bauüberwachung entscheiden, sind das aber ohnehin Aspekte, die wir detailliert überprüfen. Von der Planungs- und Aufmaß-Phase bis weit über die Endabnahme hinaus begleiten wird Sie.

Und wir sind für Sie in enger Kooperation mit dem baugutachter bei bautechnischen Aspekten umfänglich für Sie da. Auf Ihren Wunsch hin, wie bereits angedeutet, übernehmen wir ebenso die gesamte Firmen- und Kostenkoordination und Überwachung.

Bauüberwachung Berlin: Mit einer kompetenten Bauüberwachung gewinnen Sie immer

Insbesondere Bauherren, die sehr knapp finanziell planen, wollen auch hier den Rotstift ansetzen. Davon können wir nur dringend abraten. Eindeutig sparen Sie hier an der falschen Stelle. Zu 95 Prozent (wahrscheinlich noch wesentlich näher an 100 %) werden die Baumängel nicht im benötigten Umfang aufgedeckt und beseitigt werden.

Das bedeutet im Anschluss an die Baufertigstellung zum Teil immense Mehrkosten. Die können teilweise von vielen Bauherren, die ausgerechnet bei der professionellen Bauüberwachung sparen wollten, nicht mehr gestemmt werden.

Doch sind sie in vielen Fällen sogar schon notwendig, bevor Sie überhaupt einziehen können. Denn die Baumängel nehmen natürlich nicht Mängel aus, die bei der baurechtlichen Abnahme aufgedeckt und bemängelt werden.

Bauüberwachung Berlin: Nicht ohne, nur mit einer fachgerechten Bauüberwachung sparen Sie sehr viel Geld

Laut dem Verband der privaten Bauherren (VpB) liegen die Kosten, die durch eine professionelle Bauüberwachung zugunsten des Bauherrn eingespart werden, bei durchschnittlich knapp unter 25.000 Euro. Das deckt sich auch mit unseren Erfahrungen, die, je nach Einzelfall zwischen 20.000 und 30.000 Euro liegen.

Diese Einsparung ist wohlgemerkt nach Abzug unserer Kosten. Bedenkt man, dass nahezu aller privaten Bauherren absolute Laien auf dem Gebiet der Bautechnik sind, gleicht es beinahe einem Kamikaze-Kommando, auf eine kompetente, dem Bauherrn verpflichtete Bauüberwachung und Baubegleitung, wie wir Sie Ihnen bieten, zu verzichten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.